Formation - Devenir Marchand de biens
Acquérez les compétences indispensables pour devenir marchand de biens. Cette formation couvre l’analyse de marché, les aspects fiscaux, les techniques de négociation, le financement et la gestion locative. Avec des sessions pratiques et des experts du métier, vous serez prêt à réussir dans l’immobilier.
Points forts de la formation
- Expertise complète sur le métier de marchand de biens
- Sessions pratiques et études de cas réels
- Formation dispensée par des professionnels expérimentés
- Approche globale incluant fiscalité, négociation et gestion
- Réseau et collaborations avec des agents immobiliers
- Taux de satisfaction moyen 2024 :
Programme de formation
Cette formation de 105h prépare les participants à devenir marchands de biens en couvrant l’analyse de marché, la fiscalité, la négociation, le financement et la gestion locative. Avec des sessions pratiques et des experts du secteur, vous développerez les compétences nécessaires pour réussir dans l’immobilier.
Acquérir une compréhension globale du marché immobilier et de ses évolutions.
Apprendre à mener une veille juridique et réglementaire pour sécuriser ses opérations.
Maîtriser l’analyse du marché immobilier et l’identification d’opportunités rentables.
Développer des compétences en urbanisme pour anticiper les contraintes et autorisations de travaux.
Savoir lire et interpréter les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité, etc.) et leurs implications.
Élaborer un plan de financement et une simulation chiffrée détaillée prenant en compte la fiscalité et les coûts réels.
Mettre en place une stratégie de prospection efficace et établir des partenariats professionnels solides.
Maîtriser les contrats et les mécanismes juridiques fondamentaux du métier de marchand de biens.
Savoir structurer une présentation argumentée pour défendre une opportunité immobilière devant des investisseurs ou un jury.
Apprendre à mener une veille juridique et réglementaire pour sécuriser ses opérations.
Maîtriser l’analyse du marché immobilier et l’identification d’opportunités rentables.
Développer des compétences en urbanisme pour anticiper les contraintes et autorisations de travaux.
Savoir lire et interpréter les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité, etc.) et leurs implications.
Élaborer un plan de financement et une simulation chiffrée détaillée prenant en compte la fiscalité et les coûts réels.
Mettre en place une stratégie de prospection efficace et établir des partenariats professionnels solides.
Maîtriser les contrats et les mécanismes juridiques fondamentaux du métier de marchand de biens.
Savoir structurer une présentation argumentée pour défendre une opportunité immobilière devant des investisseurs ou un jury.
Module 1: La Conduite d’une Veille Informationnelle, Juridique et Réglementaire dans le Secteur de l’Immobilier
Objectifs:
Comprendre le cadre juridique et réglementaire du secteur immobilier et savoir mener une veille informationnelle pertinente.
– Différence entre un promoteur et un marchand de biens
– Cadrage général sur le secteur de l’immobilier et ses évolutions.
– Identification des sources d’information pertinentes (supports numériques, documentations professionnelles, syndicats, conférences).
– Déontologie et réglementation: impact des évolutions juridiques sur l’activité de marchand de biens.
– Urbanisme: Lire et comprendre son Plan Local d’Urbanisme (PLU), restrictions et autorisations pour les travaux (déclaration préalable, permis de construire, etc.)
– Exercice pratique: mise en place d’une veille et analyse de son impact sur une opération immobilière.
– Différence entre un promoteur et un marchand de biens
– Cadrage général sur le secteur de l’immobilier et ses évolutions.
– Identification des sources d’information pertinentes (supports numériques, documentations professionnelles, syndicats, conférences).
– Déontologie et réglementation: impact des évolutions juridiques sur l’activité de marchand de biens.
– Urbanisme: Lire et comprendre son Plan Local d’Urbanisme (PLU), restrictions et autorisations pour les travaux (déclaration préalable, permis de construire, etc.)
– Exercice pratique: mise en place d’une veille et analyse de son impact sur une opération immobilière.
Module 2: Analyse du Marché Immobilier et Collecte d’Informations Client
Objectifs:
Savoir analyser un marché immobilier et collecter les données pertinentes sur le bien et le client.
– Les critères d’évaluation d’un bien immobilier et des opportunités du marché.
– Identification et suivi des indicateurs économiques et urbanistiques influençant l’investissement immobilier.
– Collecte et analyse des données du client: situation juridique, patrimoniale et financière (statut professionnel, régime social, fiscalité).
– Les diagnostics immobiliers obligatoires: focus sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), restrictions pour les biens en classes E, F et G, impact sur la valorisation et détermination des travaux obligatoires.
– Étude de cas: simulation d’une analyse de marché et d’un dossier client.
– Les critères d’évaluation d’un bien immobilier et des opportunités du marché.
– Identification et suivi des indicateurs économiques et urbanistiques influençant l’investissement immobilier.
– Collecte et analyse des données du client: situation juridique, patrimoniale et financière (statut professionnel, régime social, fiscalité).
– Les diagnostics immobiliers obligatoires: focus sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), restrictions pour les biens en classes E, F et G, impact sur la valorisation et détermination des travaux obligatoires.
– Étude de cas: simulation d’une analyse de marché et d’un dossier client.
Module 3: Identification des Opportunités et Sourcing de Biens
Objectifs:
Mettre en place des stratégies de prospection pour identifier des biens immobiliers adaptés.
– Les différentes méthodes de sourcing immobilier.
– Le rôle du réseau d’agents immobiliers
– Collaboration avec les agents immobiliers et autres acteurs du marché.
– Évaluation des biens pour une acquisition rapide et rentable.
– Exercice pratique: recherche de biens et analyse des opportunités sur des plateformes immobilières.
– Les différentes méthodes de sourcing immobilier.
– Le rôle du réseau d’agents immobiliers
– Collaboration avec les agents immobiliers et autres acteurs du marché.
– Évaluation des biens pour une acquisition rapide et rentable.
– Exercice pratique: recherche de biens et analyse des opportunités sur des plateformes immobilières.
Module 4: Visite et Recueil de Données du Bien Immobilier
Objectifs:
Acquérir la méthodologie pour estimer un bien immobilier de manière fiable.
– Vérification de la conformité des documents juridiques et techniques.
– Recueil des caractéristiques physiques et administratives du bien.
– Intégration des contraintes d’urbanisme et des réglementations en matière de rénovation et construction.
– Impact des diagnostics immobiliers sur l’estimation et la rentabilité du bien.
– Méthodes d’estimation d’un bien en cohérence avec le marché et le secteur géographique.
– Étude de cas: estimation d’un bien et vérification des documents.
– Vérification de la conformité des documents juridiques et techniques.
– Recueil des caractéristiques physiques et administratives du bien.
– Intégration des contraintes d’urbanisme et des réglementations en matière de rénovation et construction.
– Impact des diagnostics immobiliers sur l’estimation et la rentabilité du bien.
– Méthodes d’estimation d’un bien en cohérence avec le marché et le secteur géographique.
– Étude de cas: estimation d’un bien et vérification des documents.
Module 5: Stratégies d’Acquisition et Négociation de Biens
Objectifs:
Maîtriser les leviers de négociation et le processus d’acquisition d’un bien.
– Définition d’une stratégie d’acquisition selon l’analyse de marché et les objectifs de rentabilité.
– Techniques de négociation et gestion des objections.
– Préparation d’une offre d’achat.
– Déroulement juridique des transactions immobilières.
– Exercice pratique: simulation de négociation et d’offre d’achat.
– Définition d’une stratégie d’acquisition selon l’analyse de marché et les objectifs de rentabilité.
– Techniques de négociation et gestion des objections.
– Préparation d’une offre d’achat.
– Déroulement juridique des transactions immobilières.
– Exercice pratique: simulation de négociation et d’offre d’achat.
Module 6: Financement et Structuration des Transactions
Objectifs:
Monter un dossier de financement et comprendre les implications financières d’une opération.
– Structuration financière d’un projet immobilier.
– Sélection des partenaires bancaires et analyse des offres de prêt.
– Points de vigilance liés aux montages financiers.
– Étude de cas: élaboration d’un dossier de financement.
– Structuration financière d’un projet immobilier.
– Sélection des partenaires bancaires et analyse des offres de prêt.
– Points de vigilance liés aux montages financiers.
– Étude de cas: élaboration d’un dossier de financement.
Module 7: Fiscalité et Rentabilité des Opérations Immobilières
Objectifs:
Comprendre les implications fiscales des opérations immobilières et leur impact sur la rentabilité.
– Régimes fiscaux applicables aux marchands de biens.
– Optimisation des marges et calcul des coûts.
– Stratégies d’optimisation fiscale dans l’immobilier.
– Exercice pratique: calcul de rentabilité et impact fiscal d’un projet.
– Régimes fiscaux applicables aux marchands de biens.
– Optimisation des marges et calcul des coûts.
– Stratégies d’optimisation fiscale dans l’immobilier.
– Exercice pratique: calcul de rentabilité et impact fiscal d’un projet.
Module 8: Préparation des Documents Contractuels et Sécurisation des Transactions
Objectifs:
Rédiger et vérifier les documents contractuels en toute conformité réglementaire.
– Préparation des documents nécessaires à la contractualisation (compromis de vente, acte notarié, etc.).
– Identification des modifications réglementaires impactant la contractualisation (Intégration des obligations liées à l’urbanisme et aux diagnostics dans les contrats).
– Garanties et clauses essentielles pour sécuriser une transaction.
– Étude de cas: analyse d’un compromis de vente et identification des points de vigilance.
– Préparation des documents nécessaires à la contractualisation (compromis de vente, acte notarié, etc.).
– Identification des modifications réglementaires impactant la contractualisation (Intégration des obligations liées à l’urbanisme et aux diagnostics dans les contrats).
– Garanties et clauses essentielles pour sécuriser une transaction.
– Étude de cas: analyse d’un compromis de vente et identification des points de vigilance.
Module 9: Stratégies de Revente et Maximisation de la Valeur Ajoutée
Objectifs:
Optimiser la revente d’un bien pour maximiser la rentabilité.
– Techniques de mise en valeur d’un bien pour la revente.
– Sélection des canaux de vente et définition d’une stratégie commerciale.
– Gestion des délais et anticipation des imprévus.
– Exercice pratique: montage d’un dossier de revente et étude des stratégies de valorisation.
– Techniques de mise en valeur d’un bien pour la revente.
– Sélection des canaux de vente et définition d’une stratégie commerciale.
– Gestion des délais et anticipation des imprévus.
– Exercice pratique: montage d’un dossier de revente et étude des stratégies de valorisation.
Module 10: Accompagnement du Client et Conseil en Investissement
Objectifs:
Accompagner efficacement les clients en apportant des conseils adaptés à leurs besoins et à leur situation.
– Les obligations d’information et de conseil vis-à-vis des clients.
– Présentation des différentes solutions d’investissement (achat, location, colocation, gestion locative, etc.).
– Élaboration d’une recommandation personnalisée pour le client.
– Étude de cas: conseil en investissement et recommandations adaptées.
– Les obligations d’information et de conseil vis-à-vis des clients.
– Présentation des différentes solutions d’investissement (achat, location, colocation, gestion locative, etc.).
– Élaboration d’une recommandation personnalisée pour le client.
– Étude de cas: conseil en investissement et recommandations adaptées.
Module 11: Gestion Locative et Suivi des Transactions
Objectifs:
Assurer un suivi efficace des biens après acquisition et accompagner le client dans la gestion locative.
– Rôle du gestionnaire locatif et choix du mode de gestion.
– Présentation des acteurs du marché et des outils de gestion locative.
– Personnalisation des services de gestion selon les besoins des clients.
– Exercice pratique: analyse de gestion d’un bien et simulation de gestion locative.
– Rôle du gestionnaire locatif et choix du mode de gestion.
– Présentation des acteurs du marché et des outils de gestion locative.
– Personnalisation des services de gestion selon les besoins des clients.
– Exercice pratique: analyse de gestion d’un bien et simulation de gestion locative.
Module 12: Mise en Situation et Cas Pratiques
Objectifs:
Appliquer les connaissances acquises à travers un cas pratique de bout en bout.
– Étude complète d’un projet immobilier: recherche, acquisition, financement, revente.
– Simulation d’un montage de dossier et d’une transaction immobilière.
– Intervention d’experts: diagnostiqueurs, courtiers, notaires.
– Restitution des travaux et validation des acquis.
– Étude complète d’un projet immobilier: recherche, acquisition, financement, revente.
– Simulation d’un montage de dossier et d’une transaction immobilière.
– Intervention d’experts: diagnostiqueurs, courtiers, notaires.
– Restitution des travaux et validation des acquis.
Nos formateurs attestent de parcours professionnels significatifs en lien avec l’action de formation et de compétences pédagogiques leur permettant de dispenser ce programme.
En présentiel :
• Accueil des participants dans une salle dédiée à la formation
• Documents supports de formation projetés
• Etudes de cas concrets
• Quizz et activités collectives en salle
• Mise à disposition en ligne de documents supports à la suite de la formation
En distanciel :
• Classes virtuelles via l’interface Digiforma ou Livestorm
• Support de formation partagé
• Activités d’entraînement en synchrone
Public
- Pour tout le monde
Pré-requis
- Aucun prérequis
Évaluation
- Feuilles d’émargement
- Autoévaluation de niveau en début de formation et fin de formation
- Evaluations d’entrainement tout au long de la formation
- Questionnaire de satisfaction à chaud
- Titre de la certification : Négociateur Gestionnaire Immobilier
- Nom certificateur : CH.Commerce Industrie Limoges HTE Vienne
- Code : RNCP 38896
- Date d’enregistrement : 24/06/2028
- Lien vers France Compétence : https://www.francecompetences.fr/recherche/rncp/38896/
Les financements
Notre organisme prend en charge toutes les démarches de financement de votre formation en bureautique. Détendez-vous, nous nous occupons de tout pour vous permettre de vous concentrer pleinement sur votre apprentissage !
CPF
Financez votre formation via le CPF ! Nous vous aidons à gérer toutes les formalités.
OPCO
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Prochaines sessions
Ça leur a plu !
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Laurent
Graphic Designer @Ants&Be
Formation UX / UI Designer
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Lorie
Assistante direction @ Allan
Formation comptabilité
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Formation comptabilité
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Juliette
Négociatrice immo @Auto
Formation négociatrice immo
Formation Marchand de biens
Devenez marchand de biens et excellez dans l’immobilier avec notre formation complète
Lieu
Présentiel ou distanciel
Prix
3 479 € T.T.C
Durée
15 Jours
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Lieu
Présentiel ou distanciel
Prix
Pas disponible
Durée
15 Jours
Formation Marchand de biens
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Lieu
Présentiel ou distanciel
Prix
à la demande
Durée
15 Jours
Comment ça marche ?
Nous accompagnons chaque apprenant tout au long de son parcours de formation. De la définition des objectifs à la mise en œuvre pratique, nous vous guidons à chaque étape, facilitant les démarches administratives et le financement via CPF, OPCO, et d’autres aides. Notre engagement est de rendre votre expérience de formation aussi fluide et enrichissante que possible, en mettant l’accent sur un soutien personnalisé et continu.
1.Échange sur votre projet
Axio Formation personnalise votre parcours et aide au financement (CPF, OPCO). Discutons de votre projet pour une formation sur mesure et accessible !
Environ 2 semaines
2.Accompagnement administratif
Axio Formation facilite vos démarches administratives pour une formation sans tracas.
Environ 2 semaines
3.Passage de la formation
Axio Formation vous engage dans un apprentissage pratique : appliquez vos connaissances, travaillez en projets réels et obtenez une certification. Transformez théorie en compétence concrète !
Environ 2 semaines
4.Et ensuite ?
L’apprentissage ne s’arrête pas à la fin de la formation. Nos formateurs restent à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans vos démarches post-formation. Cette approche assure un suivi continu et un soutien durable, vous permettant de maximiser l’application de vos nouvelles compétences dans votre environnement professionnel.
Environ 2 semaines
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Faite la formation obligatoire ALUR en 42h.
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Faite la formation obligatoire ALUR.
Formation
Cette formation complète au métier de marchand de biens vous permet d’acquérir toutes les compétences clés pour réussir dans l’achat-revente immobilier. Vous apprendrez à analyser un marché immobilier, à évaluer la rentabilité d’un bien, à optimiser la fiscalité et à monter des dossiers de financement solides.
Grâce aux techniques de sourcing et de négociation avancées, vous saurez repérer les meilleures opportunités d’investissement et sécuriser vos transactions. La formation vous apporte également une maîtrise approfondie des réglementations juridiques et urbanistiques, indispensables pour éviter les erreurs coûteuses.
Avec des études de cas, exercices pratiques et interventions d’experts, vous développerez une stratégie efficace pour maximiser vos marges et accélérer la revente de vos biens. Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, cette formation vous donne toutes les clés pour réussir en tant que marchand de biens. Inscrivez-vous dès maintenant !
Maîtriser l’analyse du marché immobilier et identifier les bonnes opportunités
Le succès d’un marchand de biens repose sur sa capacité à analyser le marché immobilier et à repérer des biens avec un fort potentiel de rentabilité. Cette formation vous apprend à étudier les tendances du marché, à décrypter les indicateurs économiques et urbanistiques et à anticiper les évolutions du secteur. Vous découvrirez comment identifier les zones attractives, analyser la valeur réelle d’un bien et déterminer les travaux nécessaires pour optimiser la revente. Grâce aux outils de veille juridique et économique, vous saurez détecter les meilleures opportunités d’investissement et sécuriser vos achats. Un exercice pratique d’analyse de marché vous aidera à appliquer ces connaissances sur des cas concrets.
Maîtriser la négociation et l’acquisition des biens
Acheter un bien au meilleur prix est essentiel pour maximiser la rentabilité d’une opération d’achat-revente immobilier. Cette formation vous enseigne les meilleures techniques de négociation, adaptées aux vendeurs particuliers comme aux professionnels de l’immobilier. Vous apprendrez à préparer une offre d’achat convaincante, à lever les objections des vendeurs et à utiliser les leviers juridiques et financiers pour obtenir un prix compétitif. Des mises en situation vous permettront de vous entraîner à négocier avec des agents immobiliers, des notaires et des propriétaires. Vous découvrirez aussi les différentes méthodes d’acquisition (enchères, ventes en bloc, biens en difficulté) pour diversifier vos sources de prospection.
Sécuriser juridiquement et fiscalement ses opérations immobilières
Un marchand de biens doit maîtriser les aspects juridiques et fiscaux liés à l’achat et à la revente d’un bien immobilier. Cette formation vous permet de comprendre les réglementations en vigueur, d’anticiper les risques et d’optimiser votre fiscalité pour maximiser vos marges. Vous étudierez les différents régimes fiscaux applicables, les obligations en matière de diagnostics immobiliers et les contraintes urbanistiques (PLU, permis de construire, déclaration de travaux). Des exercices pratiques de calcul de rentabilité vous apprendront à intégrer tous ces paramètres dans vos décisions d’investissement.
Valoriser, revendre et optimiser ses profits immobiliers
L’objectif d’un marchand de biens est de revendre un bien avec une plus-value maximale. Cette formation vous guide dans les stratégies de valorisation immobilière, en vous apprenant à choisir les travaux les plus rentables et à optimiser la présentation du bien avant la vente. Vous apprendrez à utiliser des techniques de home staging, à sélectionner les meilleurs canaux de diffusion pour votre bien et à anticiper les attentes des acheteurs. Un module spécifique sur la gestion des délais et des imprévus vous aidera à éviter les erreurs qui pourraient ralentir la revente. Grâce à des exercices pratiques et études de cas, vous serez capable de monter un dossier de revente solide et de maximiser votre rentabilité sur chaque opération.
FAQ
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Comment débuter en tant que marchand de biens ?
Pour débuter en tant que marchand de biens, il est essentiel d’acquérir des connaissances solides en immobilier, en fiscalité et en gestion financière. La première étape consiste à se former afin de maîtriser les techniques d’achat-revente immobilier, les stratégies de négociation et les aspects juridiques et fiscaux liés à cette activité. Notre formation complète vous guide pas à pas dans le lancement de votre activité, en vous aidant à :
✔ Identifier les opportunités immobilières les plus rentables.
✔ Comprendre les différents montages financiers adaptés aux marchands de biens.
✔ Maîtriser les démarches administratives et juridiques pour sécuriser vos transactions.
Avec des études de cas pratiques et des mises en situation, vous développerez les compétences nécessaires pour vous lancer avec succès dans le métier.
✔ Identifier les opportunités immobilières les plus rentables.
✔ Comprendre les différents montages financiers adaptés aux marchands de biens.
✔ Maîtriser les démarches administratives et juridiques pour sécuriser vos transactions.
Avec des études de cas pratiques et des mises en situation, vous développerez les compétences nécessaires pour vous lancer avec succès dans le métier.
Est-ce que le métier de marchand de biens est rentable ?
Oui, le marchand de biens peut être une activité très rentable à condition de bien maîtriser les facteurs clés de succès. La rentabilité dépend de plusieurs éléments : ✔ Une bonne analyse du marché : savoir acheter en dessous du prix du marché.
✔ Une négociation efficace : réduire le coût d’acquisition pour maximiser la marge.
✔ Une optimisation des coûts de rénovation : réaliser uniquement les travaux nécessaires à la valorisation du bien.
✔ Une fiscalité bien gérée : choisir le régime fiscal le plus adapté pour réduire la pression fiscale sur les marges.
Notre formation marchand de biens vous apprend à structurer votre activité de manière rentable, à éviter les erreurs courantes et à maximiser vos bénéfices sur chaque opération immobilière.
✔ Une négociation efficace : réduire le coût d’acquisition pour maximiser la marge.
✔ Une optimisation des coûts de rénovation : réaliser uniquement les travaux nécessaires à la valorisation du bien.
✔ Une fiscalité bien gérée : choisir le régime fiscal le plus adapté pour réduire la pression fiscale sur les marges.
Notre formation marchand de biens vous apprend à structurer votre activité de manière rentable, à éviter les erreurs courantes et à maximiser vos bénéfices sur chaque opération immobilière.
Quels sont les frais d'un marchand de biens ?
Le choix du statut juridique est crucial pour exercer en tant que marchand de biens. Les options les plus courantes sont :
✔ Entreprise individuelle (EI) : idéale pour débuter avec peu de formalités, mais impliquant une responsabilité illimitée.
✔ Société par actions simplifiée (SAS) ou société à responsabilité limitée (SARL) : permet de mieux protéger le patrimoine personnel.
✔ Société civile immobilière (SCI) à l’IS : adaptée à ceux qui souhaitent optimiser la fiscalité sur le long terme.
✔ Société en nom collectif (SNC) : pour les projets impliquant plusieurs partenaires.
Notre formation vous accompagne dans le choix du statut juridique optimal, en fonction de votre stratégie et de votre volume d’activité.
✔ Entreprise individuelle (EI) : idéale pour débuter avec peu de formalités, mais impliquant une responsabilité illimitée.
✔ Société par actions simplifiée (SAS) ou société à responsabilité limitée (SARL) : permet de mieux protéger le patrimoine personnel.
✔ Société civile immobilière (SCI) à l’IS : adaptée à ceux qui souhaitent optimiser la fiscalité sur le long terme.
✔ Société en nom collectif (SNC) : pour les projets impliquant plusieurs partenaires.
Notre formation vous accompagne dans le choix du statut juridique optimal, en fonction de votre stratégie et de votre volume d’activité.
Comment se former au métier de marchand de biens ?
Pour se former au métier de marchand de biens, il est recommandé de suivre une formation spécialisée couvrant tous les aspects du métier :
✔ Analyse de marché et identification des opportunités immobilières.
✔ Techniques de négociation et d’achat pour maximiser la rentabilité.
✔ Fiscalité et gestion financière des opérations d’achat-revente.
✔ Stratégies de valorisation et techniques de revente rapide.
Notre formation complète marchand de biens vous permet d’acquérir toutes ces compétences à travers des cours théoriques, des études de cas et des mises en situation réelles.
Vous serez accompagné par des experts du secteur immobilier qui vous donneront toutes les clés pour réussir.
✔ Analyse de marché et identification des opportunités immobilières.
✔ Techniques de négociation et d’achat pour maximiser la rentabilité.
✔ Fiscalité et gestion financière des opérations d’achat-revente.
✔ Stratégies de valorisation et techniques de revente rapide.
Notre formation complète marchand de biens vous permet d’acquérir toutes ces compétences à travers des cours théoriques, des études de cas et des mises en situation réelles.
Vous serez accompagné par des experts du secteur immobilier qui vous donneront toutes les clés pour réussir.
Quelle fiscalité pour un marchand de biens ?
Le marchand de biens est soumis à une fiscalité spécifique, différente de celle des investisseurs locatifs. Les principales obligations fiscales incluent :
✔ TVA immobilière : applicable sur certaines opérations d’achat-revente.
✔ Impôt sur les sociétés (IS) ou impôt sur le revenu (IR) selon le statut choisi.
✔ Taxe sur la plus-value en cas de revente rapide.
✔ Frais de notaire réduits dans certains cas (régime de revente rapide).
Notre formation détaillée vous permettra de comprendre en profondeur les régimes fiscaux applicables, les stratégies d’optimisation fiscale et les meilleures pratiques pour minimiser la taxation et maximiser votre rentabilité.
✔ TVA immobilière : applicable sur certaines opérations d’achat-revente.
✔ Impôt sur les sociétés (IS) ou impôt sur le revenu (IR) selon le statut choisi.
✔ Taxe sur la plus-value en cas de revente rapide.
✔ Frais de notaire réduits dans certains cas (régime de revente rapide).
Notre formation détaillée vous permettra de comprendre en profondeur les régimes fiscaux applicables, les stratégies d’optimisation fiscale et les meilleures pratiques pour minimiser la taxation et maximiser votre rentabilité.
Devenir marchand de biens : les clés pour réussir dans l’achat-revente immobilier
Le métier de marchand de biens séduit de plus en plus d’entrepreneurs souhaitant investir dans l’achat-revente immobilier. Grâce à une formation complète, il est possible de structurer son activité, de maîtriser les stratégies d’investissement et d’optimiser la rentabilité de chaque transaction.
🏡 Comprendre le marché immobilier et identifier les opportunités
L’analyse du marché immobilier est une étape essentielle pour tout marchand de biens. Il est primordial de savoir repérer les zones attractives, d’identifier les tendances économiques et d’analyser les facteurs influençant la valorisation d’un bien.
✔ Décrypter les indicateurs immobiliers (prix au m², taux de rendement locatif)..
✔ Utiliser des outils de veille pour anticiper l’évolution du marché..
✔ Analyser les plans locaux d’urbanisme (PLU) pour connaître les possibilités d’aménagement..
Notre formation marchand de biens vous apprend à structurer cette analyse de marché afin de garantir des investissements pertinents et rentables..
💰 Financer ses opérations et optimiser sa fiscalité
L’achat-revente immobilier nécessite une bonne gestion financière et une maîtrise des montages fiscaux adaptés. Les marchands de biens doivent connaître les différentes sources de financement et les stratégies fiscales pour maximiser leurs marges.
.
✔ Comprendre les prêts bancaires adaptés à l’achat-revente..
✔ Maîtriser la TVA immobilière et les régimes fiscaux spécifiques..
✔ Minimiser les frais d’acquisition et les charges fiscales..
Notre formation vous guide dans la construction d’un plan de financement efficace, en intégrant les meilleures pratiques fiscales pour optimiser la rentabilité de vos projets.
📑 Sécuriser ses transactions et éviter les pièges juridiques
Le métier de marchand de biens est encadré par une réglementation stricte. Chaque transaction doit être juridiquement sécurisée pour éviter les erreurs coûteuses.
✔ Rédiger des compromis de vente solides et conformes aux obligations légales.
✔ Comprendre les règles d’urbanisme et les autorisations nécessaires.
✔ Anticiper les risques liés aux diagnostics immobiliers.
Notre formation vous apprend à sécuriser vos transactions, à éviter les erreurs et à gérer les obligations légales en toute sérénité.
🚀 Valoriser et revendre efficacement pour maximiser la rentabilité
Une fois le bien acquis, l’objectif est de le revendre rapidement et avec une plus-value. Pour cela, il faut savoir optimiser la présentation du bien et utiliser les meilleures stratégies de commercialisation.
✔ Utiliser des techniques de home staging pour séduire les acheteurs.
✔ Choisir les bons canaux de vente et négocier efficacement.
✔ Maîtriser la gestion des délais et anticiper les imprévus.
Notre formation marchand de biens vous enseigne toutes les techniques pour maximiser votre retour sur investissement et développer une activité rentable et pérenne.
📌 Conclusion : Une formation clé pour réussir dans l’immobilier
Le métier de marchand de biens demande une maîtrise globale de l’achat-revente, du sourcing de biens à la fiscalité immobilière, en passant par la gestion des transactions et la revente. Avec une formation adaptée, vous apprendrez à identifier les opportunités, à optimiser la fiscalité et à revendre avec succès.
Inscrivez-vous dès maintenant et transformez l’immobilier en une source de revenus rentable !