DPE 2027 : après une première baisse en 2026, le calcul du diagnostic change encore au 1er janvier. Les logements chauffés à l’électricité gagnent des points. Vendeurs et bailleurs ont une carte à jouer.
Le coefficient de conversion de l’électricité du DPE est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 l’abaisse à 1,7 au 1er janvier 2027. Le DPE 2027 peut donc faire gagner une classe à un logement chauffé à l’électricité, sans travaux, avec une mise à jour gratuite sur le site de l’ADEME. Le calendrier de location ne bouge pas : classe G interdite depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
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Le facteur de conversion de l’électricité baisse à nouveau. Un logement chauffé ou alimenté en eau chaude à l’électricité peut gagner une classe, rarement deux pour un petit logement. Aucune étiquette ne se dégrade.
Une mise à jour sans visite
Un DPE encore valable n’a pas besoin d’être refait. À partir du 1er janvier 2027, son étiquette peut être actualisée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouveau passage du diagnostiqueur.
Un calendrier de location inchangé
Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Le nouveau calcul peut toutefois faire sortir un bien de la zone rouge.
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Le DPE convertit l’énergie consommée par un logement en énergie primaire. Pour l’électricité, ce coefficient était de 2,3. L’arrêté du 13 août 2025 l’a ramené à 1,9 pour les diagnostics réalisés depuis le 1er janvier 2026. L’arrêté du 19 août 2026 va plus loin : 1,7 à compter du 1er janvier 2027.
Concrètement, un appartement chauffé par radiateurs électriques ou un logement équipé d’une pompe à chaleur obtient une meilleure étiquette, à consommation égale. Selon Service-public.fr, le gain est d’une classe, ou de deux dans de rares cas pour les petits logements. Certains biens sortent ainsi de la catégorie des passoires énergétiques (F ou G).
Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables jusqu’à leur date d’expiration. Leur propriétaire pourra télécharger une étiquette actualisée, sans frais, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation remplace l’ancienne étiquette mais ne modifie ni les données ni les travaux pris en compte par le diagnostic initial. Sans attestation, le DPE d’origine reste valable.
À retenir : avant de mettre en vente ou en location, vérifiez si votre étiquette progresse avec le nouveau calcul. C’est gratuit et cela peut changer votre annonce.
Le DPE en dates clés
| 1er juillet 2021 | Nouveau DPE opposable, valable 10 ans |
| 1er janvier 2025 | Logements classés G interdits à la location |
| 1er janvier 2026 | Coefficient de l’électricité ramené de 2,3 à 1,9 |
| 1er janvier 2027 | Coefficient ramené à 1,7, mise à jour gratuite des DPE |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F interdits à la location |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E interdits à la location |
Vendre ou louer avec le DPE 2027
Pour une vente, le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur. Il doit dater de moins de 10 ans à la promesse et à l’acte. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire.
Pour une location, l’interdiction vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Un projet de loi relance et décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et encore en cours d’examen à l’Assemblée nationale, prévoit d’assouplir ces règles en échange d’un engagement de travaux. Rien n’est encore définitif.
Vos obligations selon le projet
Préparer votre bien en 6 étapes
- Retrouvez votre DPE : vérifiez sa date de réalisation et son numéro, indispensable pour consulter l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
- Simulez le gain : si le logement est chauffé à l’électricité, regardez si l’étiquette progresse avec le coefficient de 1,7.
- Actualisez l’étiquette : à partir du 1er janvier 2027, téléchargez l’attestation mise à jour, sans nouvelle visite.
- Ciblez les travaux utiles : isolation, pompe à chaleur ou ventilation peuvent faire gagner une classe supplémentaire avant la vente.
- Mettez en scène le bien : désencombrez, dépersonnalisez et éclairez les pièces grâce aux techniques de home staging.
- Soignez l’annonce : affichez les classes, le coût annuel estimé et des photos qui valorisent les volumes.
4 leviers pour valoriser un bien
Une étiquette à jour. Une classe gagnée grâce au nouveau calcul change la perception d’un bien. Affichez l’étiquette actualisée dès la première annonce, plutôt qu’un DPE ancien qui fait fuir les acheteurs les plus attentifs.
Un bien désencombré. Les acheteurs se projettent mieux dans un espace dégagé et neutre. Le home staging repose sur des choix simples : moins d’objets, des couleurs claires, un mobilier qui met en valeur les volumes.
Des travaux expliqués. Une isolation récente ou une pompe à chaleur rassurent sur les futures factures. Réunissez les factures, les dates de pose et les aides obtenues, puis présentez-les clairement aux visiteurs : c’est un vrai argument de négociation.
Des photos soignées. Lumière naturelle, pièces rangées, angles larges : la première visite se joue souvent en ligne. Un bien bien présenté attire plus de contacts qualifiés et limite les négociations sur le prix.
Ce que peut vous apporter une formation
Le nouveau calcul du DPE améliore l’étiquette de nombreux logements, mais il ne suffit pas à vendre ou louer au bon prix. Notre formation Home staging, en 3 jours, vous apprend à analyser un bien, à construire un projet d’aménagement, à établir un budget et à planifier la mise en valeur. Pour ceux qui achètent pour revendre, la formation Devenir marchand de biens couvre aussi les diagnostics, l’estimation des travaux et la revente. Elles sont proposées en présentiel partout en France ou à distance.
Anticipez le DPE 2027 dès maintenant
Le nouveau calcul profite aux logements chauffés à l’électricité, sans travaux ni nouveau diagnostic. Le calendrier d’interdiction de location reste en vigueur tant que le projet de loi sur le logement n’est pas adopté.
Pour aller plus loin, apprenez à valoriser un bien avec la formation Home staging, ou lancez-vous dans l’achat-revente avec la formation Devenir marchand de biens. À lire aussi : votre logement sera-t-il bientôt interdit à la location ?
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Découvrir la formationFAQ : DPE 2027
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans. À partir du 1er janvier 2027, son étiquette peut être mise à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.
Mon étiquette peut-elle baisser avec le nouveau calcul ?
Non. Selon Service-public.fr, aucun logement ne verra son étiquette dégradée par le changement du 1er janvier 2027. Seuls les logements qui utilisent l’électricité pour le chauffage, le refroidissement ou l’eau chaude peuvent gagner une classe.
Quels logements ne peuvent plus être loués ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ou d’un renouvellement. Les F seront concernés en 2028, les E en 2034.
Le calendrier des passoires va-t-il être assoupli ?
Un projet de loi relance et décentralisation du logement le prévoit, sous condition d’engagement de travaux. Adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, il est encore en cours d’examen à l’Assemblée nationale.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui. Il figure dans le dossier de diagnostic technique et ses classes doivent apparaître dans l’annonce. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi exigé.
La formation Home staging est-elle finançable ?
Oui, par votre OPCO, selon les règles de votre branche. Elle dure 3 jours et se suit en présentiel partout en France ou à distance, en session collective ou individuelle, avec des cas pratiques.
