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Testez votre expertise immobilière avec le Quiz Axio – spécial Marchand de biens.

Prêt à challenger vos réflexes juridiques, fiscaux et stratégiques ?

30 questions inspirées de nos formations en immobilier : fiscalité du marchand de biens, TVA sur marge, urbanisme, division parcellaire, copropriété, financement, analyse de rentabilité, TRI, montage juridique, gestion du risque… Un défi exigeant pour mesurer votre niveau réel.

⏱️ Durée estimée : moins de 10 minutes
📚 Niveau : intermédiaire à avancé
🎯 Objectif : évaluer vos connaissances, identifier vos forces et repérer les leviers à renforcer

À vous de jouer. Bonne chance 🍀

Nom

Prénom

E-mail

1. L’activité de marchand de biens relève principalement :

A. Du droit civil

B. Du droit commercial

C. Du droit de la construction

D. Du droit bancaire

Aucun

2. Un marchand de biens est juridiquement considéré comme :

A. Un investisseur patrimonial

B. Un bailleur

C. Un commerçant

D. Un agent immobilier

Aucun

3. Le régime fiscal principal applicable au marchand de biens est :

A. BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)

B. Revenus fonciers

C. BNC

D. Plus-value des particuliers

Aucun

4. Pour bénéficier du régime fiscal marchand de biens sur les droits d’enregistrement, le bien doit être revendu dans un délai de :

A. 2 ans

B. 3 ans

C. 10 ans

D. 5 ans

Aucun

5. Si le marchand de biens ne revend pas le bien dans le délai légal de 5 ans, il conserve malgré tout le bénéfice du régime fiscal préférentiel sur les droits d’enregistrement.

A. Vrai

B. Faux

Aucun

6. La TVA sur marge s’applique lorsque :

A. Le bien est neuf

B. Le bien est acheté TTC à un particulier

C. Le bien est acheté HT à un professionnel

D. Il y a division parcellaire

Aucun

7. La marge taxable correspond :

A. Au prix de vente total

B. Au prix d’achat

C. À la différence entre prix de vente et prix d’achat

D. À la plus-value nette après impôt

Aucun

8. Une division parcellaire nécessite généralement :

A. Une déclaration préalable

B. Un permis de construire

C. Aucun formalisme

D. Une autorisation notariale uniquement

Aucun

9. En cas de mise en copropriété, le document indispensable est :

A. Le compromis collectif

B. Le bail commercial

C. Le règlement de copropriété

D. Le permis modificatif

Aucun

10. La loi encadrant la copropriété est :

A. Loi ALUR

B. Loi Hoguet

C. Loi ELAN

D. Loi du 10 juillet 1965

Aucun

11. Le pré-état daté est demandé :

A. À l’achat

B. Lors d’une division

C. En cas de travaux

D. À la revente d’un lot

Aucun

12. Le DPE impacte la stratégie du marchand de biens car :

A. Il est facultatif

B. Il bloque toute revente

C. Il influence la valorisation

D. Il supprime la fiscalité

Aucun

13. La garantie décennale concerne :

A. Les constructeurs

B. Les notaires

C. Les agents immobiliers

D. Les banques

Aucun

14. Un bien occupé est généralement :

A. Plus valorisé

B. Exonéré fiscalement

C. Plus liquide

D. Décoté

Aucun

15. En présence d’un bail commercial, la sortie du locataire dépend :

A. Du préfet

B. De la mairie

C. Du notaire

D. Des clauses du bail

Aucun

16. Le TRI (Taux de Rendement Interne) permet d’évaluer la rentabilité annualisée d’une opération immobilière en tenant compte de la durée du projet.

A. Vrai

B. Faux

Aucun

17. Une SCI à l’IS permet :

A. L’exonération de TVA

B. L’amortissement du bien

C. La suppression des droits de mutation

D. La fiscalité des particuliers

Aucun

18. En cas de requalification en activité civile, le risque principal est :

A. Un redressement fiscal

B. La perte du bien

C. Une interdiction bancaire

D. L’annulation des ventes

Aucun

19. Une opération de marchand de biens repose principalement sur :

A. Les loyers

B. Les subventions

C. Les aides publiques

D. La plus-value

Aucun

20. La marge brute correspond :

A. Achat – frais

B. Vente – achat – travaux – frais

C. Vente – achat

D. Vente – travaux

Aucun

21. Le PLU définit :

A. Les règles constructibles

B. Les prix au m²

C. Les impôts locaux

D. Les loyers plafonds

Aucun

22. Une servitude peut :

A. Supprimer la fiscalité

B. Augmenter la surface

C. Empêcher un projet

D. Annuler un DPE

Aucun

23. Le permis de construire est obligatoire :

A. Pour toute revente

B. Pour une création de surface importante

C. Pour une division simple

D. Pour un changement de propriétaire

Aucun

24. La banque analyse en priorité :

A. Le DPE

B. Le notaire

C. Le projet architectural

D. Le potentiel de marge

Aucun

25. Le coût travaux doit intégrer :

A. Uniquement les devis

B. Une marge d’imprévu

C. Les loyers

D. La taxe foncière

Aucun

26. La fiscalité des plus-values des particuliers s’applique :

A. Aux marchands de biens

B. Aux SCI à l’IS

C. Aux particuliers

D. Aux sociétés commerciales

Aucun

27. Une OPAH concerne :

A. Le crédit immobilier

B. La rénovation urbaine

C. La fiscalité des entreprises

D. Les baux commerciaux

Aucun

28. En cas de copropriété en difficulté, le risque est :

A. Une hausse automatique de valeur

B. Une exonération fiscale

C. Une baisse des charges

D. Un blocage des ventes

Aucun

29. Le ratio clé pour sécuriser une opération est :

A. Surface / prix

B. Loyers / charges

C. DPE / taxe

D. Marge / coût total

Aucun

30. Le principal levier de réussite du marchand de biens est :

A. Le marketing

B. La fiscalité

C. L’achat décoté

D. Le financement

Aucun

Fin du Quiz Immobilier – Spécial Marchand de biens 🏗️

Bravo pour avoir relevé le défi 👏
Vous faites désormais partie des professionnels qui prennent leur montée en compétence immobilière au sérieux.

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La différence entre un investisseur opportuniste et un véritable marchand de biens performant ?
La maîtrise technique et l’apprentissage continu 💡

Merci d’avoir joué.
On se retrouve en haut du classement ? 😉

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